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ESTABLECIMIENTO / REUBICACION / CIERRE DE OFICINA O FABRICA

Cómo encontrar los mejores locales de oficinas y fábricas para sus empresas en China, y qué necesita hacer para dejarlas listas.

Cuando “aterrice” necesitará el mejor consejo y tiempo para concentrarse en los puntos clave que tendrán un gran impacto en su empresa en los primeros años de funcionamiento.

¿Cuestiones clave de la selección
del lugar adecuado en China?

OFICINA

  1. Cuántas personas habrá que acomodar?
  2. Es necesario reproducir las oficinas de la empresa matriz? O puede aceptar un nuevo diseño.
  3. Los precios pueden variar considerablemente según la ubicación, pero también pueden influir las opiniones de su personal, sus clientes y sus asociados.
  4. El lugar de inicio influirá en las ganancias y pérdidas generales de los primeros años.

FABRICA

  • Cuántos trabajadores?Tiene que ser accesible?
  • Es una copia de la fábrica existente fuera de China o una nueva?
  • Se necesita el apoyo del Gobierno? Si hablamos de intereses y apoyo, no todos son iguales. Se trata de una decisión importante que afectará a las operaciones en el próximo decenio.
  • Existen restricciones legales a nivel regional o local?

En Shanghái es importante tener en cuenta

  • No trate de manejar las leyes y reglamentos, los contratistas y los propios proveedores.
  • No de por hecho que con el desarrollo de las operaciones se pueda disponer de más espacio en la oficina seleccionada.
  • No de por hecho que los servicios y los costos de oficina en Shanghái serán los mismos que en tu mercado interno.

Trabajamos para usted como asesores independientes.

Es mejor pedir asesoramiento a los profesionales que le representan y conocen la práctica China. Entre las cuestiones fundamentales que deben considerarse figuran las siguientes:

  • Examen del alquiler: la mayoría de los arrendamientos permiten a los propietarios aumentar el alquiler periódicamente (normalmente cada dos años)
  • Duración de la exención: la duración de cualquier período de exención depende de las condiciones generales de la operación.
  • Duración del arrendamiento: generalmente de 5 a 15 años, pero pueden negociarse cláusulas de interrupción.
  • Seguro y mantenimiento: el equipo profesional se asegurará de que su lugar de trabajo esté en buenas condiciones y negociará las responsabilidades de seguro y mantenimiento.
  • Gastos de apoyo: tasas de exploración de edificios multiarrendatarios, IVA, derechos de timbre, tasas de registro de tierras y tasas de servicios.
  • En la actualidad trabajamos en estrecha colaboración con intermediarios inmobiliarios y espacios cooperativos, y hemos firmado acuerdos especiales con modernos parques industriales en toda China. Esto significa mejores servicios y mejores precios.